فيه شي ما يقوله لك أحد وأنت تبني: بعد التشطيب نص بيتك يختفي. حديد التسليح، والمواسير، والأسلاك، والعزل، كلها تنقبر ورا الجدران وتحت البلاط. وما تعرف حالها إلا لما يطلع تسريب، أو شق، أو فاتورة كهرباء ما لها تفسير.
القاعدة اللي تحميك بسيطة: لا تدفع قبل ما تستلم. وهذي القائمة اللي تحتاجها لكل مرحلة.
مين يفحص؟
في أشياء تقدر تلاحظها بنفسك، مثل استقامة الجدار ومكان الدريشة. وفي أشياء تبي مهندس، مثل أقطار الحديد وتوزيعه. إذا عقد المكتب الهندسي فيه إشراف، اطلب تقرير استلام مكتوب لكل مرحلة. وإذا ما فيه، فكّر في مهندس مستقل على الأقل وقت الصب.
الأساسات
- أبعاد المبنى وأركانه مطابقة للمخطط.
- العزل ضد الرطوبة قبل الصب وبعده، ويغطي كل الأسطح المطلوبة.
- الحديد قبل الصب: الأقطار والمسافات والغطاء الخرساني (المسافة بين الحديد وطرف الخرسانة).
- لا ردم قبل الاستلام والتصوير.
صوّر: الحديد قبل الصب، والعزل قبل الردم.
الأعمدة والأسقف
- الأعمدة مستقيمة وفي مكانها حسب المخطط.
- الشدّة ثابتة ومناسيبها مضبوطة قبل الصب.
- حديد السقف والفتحات المتروكة للتمديدات.
- بعد الصب، لا أحد يفك الشدّة قبل المدة اللي يحددها المهندس.
صوّر: حديد كل سقف قبل صبه. هالصورة ما بتقدر تاخذها مرة ثانية.
الطابوق
- الجدار مستقيم وعمودي، ويكفيك ميزان ماي.
- فتحات الأبواب والدرايش في مكانها وبمقاسها.
- الجدران الخارجية من نوع الطابوق اللي اتفقتوا عليه، خصوصًا إذا كان عازل.
التمديدات قبل اللياسة
هالمرحلة ناس كثير تفوّتها، وهي سبب أغلب مشاكل ما بعد السكن.
- الكهرباء: مكان كل فيش ومفتاح وإنارة مثل ما اتفقتوا، ومقاسات الأسلاك حسب المخطط.
- الصحي: اختبار ضغط لمواسير الماي قبل ما تنغطّى، وميول مواسير الصرف.
- التكييف: مسارات المواسير والمخارج ومكان الوحدات.
صوّر: كل جدار وكل سقف بعد التمديد، ولو تقدر خلّ متر القياس باين. بعد سنين لما تبي تعلّق شاشة أو تفتح جدار، بتشكر نفسك.
العزل المائي والحراري
- عزل السطح والحمامات وكل مكان يجيه ماي.
- اختبار غمر بالماي للسطح والحمامات قبل البلاط، للمدة اللي يحددها المهندس، عشان تتأكد ما في تسريب.
- العزل الحراري للسطح، وتشوف فرقه في التكييف كل صيف.
التشطيب
- المواد نفسها اللي مكتوبة في العقد: النوع والمقاس والمنشأ.
- الأرضيات مستوية، والميول رايحة للصرف في الحمامات والمطابخ والسطح.
- الأبواب والدرايش تسكّر زين وما يدخل منها هوا ولا غبار.
- الصبغ لونه واحد وما فيه شقوق ولا بقع.
الاستلام الأخير
لف البيت غرفة غرفة، ويفضل مرة الصبح ومرة في الليل:
- افتح كل حنفية وشوف الصرف.
- شغّل كل فيش وكل لمبة وكل مكيف.
- افتح وسكّر كل باب ودريشة.
- دوّر على أي أثر رطوبة في الأسقف والجدران.
اكتب كل ملاحظة في قائمة مرقمة، وسلّمها للمقاول بتاريخ، واطلب إصلاحها قبل الدفعة الأخيرة. وخلّ جزء من المبلغ عندك لين يخلص الإصلاح، حسب العقد.
وش يساعدك في تطبيق قسيمة
- «قبل ما تدفع»: قبل ما تسجّل أي دفعة إنها «مدفوعة»، التطبيق يعرض لك وش لازم تتأكد منه في المرحلة المرتبطة فيها.
- «صوّر قبل ما ينغطّى»: تذكير في مرحلة التمديدات تصوّر فيه كل غرفة، والصور تنحفظ في ملف قسيمتك.
- مساعد الاستلام: بنود فحص جاهزة لكل جزء في البيت، تسجّل عليها ملاحظاتك وتتابع إصلاحها.
أسئلة شائعة
المقاول رفض ينتظر الفحص، وش أسوي؟
ارجع للعقد. إذا الاستلام قبل المرحلة اللي بعدها مكتوب، فهو ملزم فيه. وإذا مو مكتوب، اتفقوا عليه كتابيًا فورًا قبل المرحلة الجاية.
يكفي أصوّر بالتلفون؟
إيه. المهم تكون الصور واضحة ومؤرخة ومرتبة حسب المرحلة والغرفة، ومحفوظة في مكان ما يضيع.
متى أجيب مهندس إشراف مستقل؟
على الأقل وقت الصب (الأساسات والأسقف)، وأي وقت تشك في شغل ما تقدر تقيّمه بنفسك. زيارة فحص أرخص بواجد من إصلاح عيب في الإنشائي.
التعليقات (0)