من الأسئلة اللي وصلتنا هالشهر في «اسأل المهندس»، سؤال قصير: «دورين وربع، كم يكلف ديكور وسراميك؟». وصاحبه ما كان يقصد التشطيب بس، كان يبي يعرف هل ميزانيته تكفي ولا لا.

المشكلة إن كل واحد يعطيك رقم. المقاول يقول «المتر بكذا»، وصديقك يقول «أنا بنيت بكذا»، والرقمين ما يمشون مع بعض. والسبب إن تكلفة البيت تتغير مع ثلاث أشياء: كم متر بتبني، وشنو نوع العقد، وأي مستوى تشطيب تبي.

لا تحسب على مساحة الأرض

سعر البناء ينحسب على مجموع مساحات الأدوار، مو على مساحة القسيمة. قسيمة 400 م² ممكن يطلع فيها:

  • دورين وربع: تقريبًا 650 م² بناء.
  • ثلاث أدوار: تقريبًا 960 م² بناء.
  • مع سرداب: تضيف مساحته وتكلفته، والحفر أعمق والعزل أقوى.

فإذا قالك أحد «المتر بـ 120»، اسأله على طول: متر بناء ولا متر أرض؟ وشنو داخل في هالسعر؟

نوع العقد يقلب الرقم

نوع العقد شنو يشمل انتبه
هيكل مصنعية شغل الهيكل الأسود بس، والمواد عليك أرخص رقم على الورق، بس الشراء والمتابعة عليك
هيكل مع المواد الهيكل الأسود كامل بمواده: الأساسات والخرسانة والحديد والطابوق التشطيب كله بعده عليك
نص تشطيب الهيكل مع المواد، والعزل، وتمديدات الكهرباء والصحي، والمساح، وتأسيس التكييف المركزي بعض العروض فيها التصميم والترخيص والإشراف
تسليم مفتاح البيت جاهز تسكنه أسهل للمقارنة، والفرق كله في المواصفات

الأرقام، ومن وين جبناها

حاسبة قسيمة

الحاسبة في تطبيق قسيمة مبنية على عروض أسعار استرشادية جمعناها من السوق، وآخر تحديث لها كان في أكتوبر 2026. هذي أرقامها لقسيمة 400 م² ببيت دورين وربع (حوالي 650 م² بناء)، والأسعار مع دعم مواد البناء:

نوع العقد والتشطيب المتر تقريبًا الرقم المرجّح من – إلى
هيكل مع المواد 32 دينار 21,000 دينار 19,500 – 22,500
تسليم مفتاح، تشطيب عادي 106 دينار 69,000 دينار 63,500 – 74,500
تسليم مفتاح، تشطيب متوسط 119 دينار 77,500 دينار 71,500 – 83,500
تسليم مفتاح، تشطيب فاخر 145 دينار 94,500 دينار 87,000 – 102,000

وفوقها تقريبًا 1,500 دينار للمكتب الهندسي (التصميم والترخيص). والعروض اللي بتوصلك فعليًا تطلع عادة أعلى أو أقل بحدود 8%.

تقرير «الحسبة»

شركة «الحسبة» نشرت تقريرها عن تكاليف البناء بنهاية 2025، وحسبته على بيت ثلاث أدوار على قسيمة 400 م² (حوالي 960 م² بناء بدون سرداب)، ونقلته صحف محلية:

المستوى الإجمالي المتر
أقل من المتوسط 120,000 دينار 125 دينار
متوسط 130,000 دينار 135 دينار
جيد 155,000 دينار 161 دينار
جيد جدًا 190,000 دينار 198 دينار
عالي (مو فاخر) 245,000 دينار 255 دينار

وحسب التقرير نفسه، السرداب يزيد من 45 إلى 85 ألف دينار.

طيب ليش الفرق بين الجدولين كبير؟ لو تشوف سعر المتر في المتوسط، الرقمين قريبين: 119 و135. اللي فرّق الإجمالي هي المساحة، 650 متر عندنا مقابل 960 في التقرير. عشان كذا دايمًا ابدأ من مساحة بيتك أنت، مو من رقم بيت غيرك.

قسّم الميزانية على المراحل

إذا كتبت رقم واحد كبير وخلاص، ما بتعرف إنك تجاوزت إلا في الآخر. قسّمه على المراحل وراقب كل وحدة:

  1. التصميم والترخيص والإشراف.
  2. الحفر والأساسات والعزل.
  3. الهيكل الأسود، دور دور.
  4. التمديدات: الكهرباء والصحي والتكييف.
  5. التشطيب، وهو أكبر بند وأكثرها تفاوت.
  6. السور والحوش والمظلات وتوصيل الخدمات. هذي ينساها أغلب الناس وقت الحساب.
  7. احتياط للطوارئ، لا يقل عن 10%.

اللي يطيّر الميزانية عادة

اللي تجاوزوا ميزانيتهم أغلبهم ما خسروا في بند كبير واحد. خسروا في أشياء صغيرة ما انكتبت: نقل، وعمال يومية، ومواد ناقصة، و«تعديل بسيط» هنا وهناك.

  • سجّل المصروف أول ما تدفعه، مع صورة الإيصال والمرحلة اللي تخصه.
  • راجع كل أسبوع: كم صرفت مقابل كم انخلص، مو مقابل كم يوم مر.
  • أي إضافة يطلبها المقاول، خذ سعرها مكتوب قبل التنفيذ وحطها ملحق للعقد.

في تطبيق قسيمة الحاسبة، والميزانية مقسمة على مراحل مشروعك، وتسجيل المصروفات والدفعات مع الإيصالات، وتقدر تشاركها مع أهلك.

أسئلة شائعة

شكثر سعر متر البناء في الكويت 2026؟

حسب حاسبة قسيمة، لبيت دورين وربع على قسيمة 400 م² تسليم مفتاح: حوالي 106 دنانير للتشطيب العادي، و119 للمتوسط، و145 للفاخر، مع دعم مواد البناء. وتقرير «الحسبة» بنهاية 2025 يحط المتوسط عند 135 دينار للمتر لبيت ثلاث أدوار.

قرض بنك الائتمان يكفي أبني فيه البيت؟

أعلى قرض بناء من بنك الائتمان الكويتي 70 ألف دينار. وأغلب التقديرات لبيت متوسط على قسيمة 400 م² تتعدى هالرقم، فرتّب الفرق من البداية.

سعر المتر يشمل السور والحوش والمكيفات؟

مو دايمًا. اسأل المقاول عن كل بند باسمه، واكتب في العقد شنو داخل في السعر وشنو مو داخل.

أيهم أوفر: مصنعية ولا تسليم مفتاح؟

المصنعية أرخص على الورق، بس شراء المواد ونقلها ومتابعة جودتها وتأخيرها كله عليك. تسليم المفتاح أسهل للمقارنة، بشرط إن مواصفات التشطيب تكون مكتوبة بالتفصيل.