صدر يوم الأحد 11 أكتوبر 2026 المرسوم بقانون رقم 114 لسنة 2026 بشأن التمويل العقاري لمستحقي الرعاية السكنية، في 15 مادة، بحسب ما نشرته جريدة الجريدة وصحف محلية أخرى. الفكرة الأساسية: أن يحصل المواطن المستحق على تمويل من البنوك للسكن، مع دعم من الدولة لجزء منه.
من يوم صدر المرسوم والسؤال اللي يتكرر عندنا: «يعني أقدر أقدّم الحين؟». الجواب المختصر: لا، مو قبل اللائحة التنفيذية. وتحت تفصيل اللي نعرفه من نص المرسوم كما نُشر، واللي باقي مو واضح.
مساران للتمويل
| المسار | ماذا يعني | ملاحظة |
|---|---|---|
| شراء وحدة من مطور عقاري | بيت أو شقة جاهزة في مشروع يبنيه مطور وفق قانون المطور العقاري (118 لسنة 2023 المعدل) | صرف التمويل يخضع لأحكام قانون المطور |
| البناء على القسيمة الحكومية | القسيمة التي تخصصها المؤسسة العامة للرعاية السكنية | التمويل يُصرف على مراحل البناء |
نوعان للتمويل
- تمويل مدعوم: تتحمل الدولة الفوائد أو العوائد. تدفعها وزارة المالية لبنك الائتمان الكويتي، وهو يدفعها للجهات المقرضة. ويسدد المستفيد أصل التمويل فقط.
- تمويل غير مدعوم: يسدد المستفيد الأصل والفوائد حسب العقد وضوابط بنك الكويت المركزي.
- يجوز الجمع بين النوعين وفق ضوابط البنك المركزي.
وفي الحالتين يكون السداد بأقساط شهرية متساوية، ولا تتجاوز مدة السداد 25 سنة من بداية صرف التمويل.
من يستحق؟
بحسب نص المرسوم كما نُشر، يشترط:
- استيفاء الشروط العامة في لائحة القروض العقارية لبنك الائتمان الكويتي للشراء أو البناء.
- ألا يكون المستفيد قد حصل على الرعاية السكنية من الدولة سابقًا، سواء بقسيمة حكومية صدرت له وثيقة تملكها، أو بأي قرض من بنك الائتمان مهما كانت قيمته أو غرضه.
الرهن وقيود البيع
- العقار يُرهن بعقد رهن رسمي يحدد العقار بدقة.
- لا يجوز بيع العقار المرهون أو هبته أو ترتيب أي حق عليه إلا بموافقة مسبقة من البنك والجهة المانحة.
- إن انتقل العقار لشخص آخر، يجب أن يكون مستحقًا للرعاية السكنية ولم يحصل على تمويل عقاري سابق، وأن يقبل الالتزامات القائمة.
- بنك الائتمان يضمن عن الدولة المتبقي من التمويل المدعوم إن تعثر المستفيد.
ماذا لو تعثر المستفيد؟
تنذر الجهة المقرضة المستفيد أولًا، ثم يجوز لها إعادة جدولة التمويل لمدة تصل إلى 5 سنوات وفق ضوابط البنك المركزي، ويتحمل المستفيد الفوائد خلال فترة الجدولة، أو اتخاذ الإجراءات القانونية.
ما لم يتضح بعد
هذه النقاط تنتظر اللائحة التنفيذية وضوابط البنك المركزي:
- قيمة التمويل وحدوده.
- البنوك المشاركة وأسعار الفائدة على الجزء غير المدعوم.
- طريقة التقديم والجهة التي تستقبل الطلبات.
- مراحل صرف تمويل البناء على القسيمة.
- حالة من خُصصت له قسيمة ولم يتسلم وثيقة التملك أو قرض البناء بعد، وكيف يُطبق عليه شرط الاستحقاق.
متى يبدأ التطبيق؟
نص المرسوم على إصدار اللائحة التنفيذية خلال ستة أشهر من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وأن تسري أحكامه على المستفيدين من تاريخ نشر اللائحة. يعني: لا تقديم ولا صرف قبل صدور اللائحة.
وش تسوي الحين إذا ناوي تبني؟
- لا تبني قرارك على أرقام تنتشر في الواتساب عن قيمة التمويل. ما في رقم رسمي إلى الحين.
- إذا لم تأخذ قرض بنك الائتمان بعد، قارن عند صدور اللائحة بين القرض الحالي (حده الأعلى 70 ألف دينار) والتمويل الجديد قبل أن تقرر.
- استغل فترة الانتظار في التصميم وتقدير التكلفة، حتى تعرف كم تحتاج فعلًا. جرّب حاسبة تكلفة البناء في تطبيق قسيمة، واقرأ دليلنا عن تكلفة بناء بيت في الكويت.
سننشر في قسيمة أول ما تصدر اللائحة التنفيذية، مع شرح ما يعنيه لك.
أسئلة شائعة
أقدر أقدّم على التمويل العقاري الجديد الحين؟
لا. أحكام المرسوم تسري على المستفيدين من تاريخ نشر اللائحة التنفيذية في الجريدة الرسمية، واللائحة لم تصدر حتى تاريخ هذا التحديث.
كم قيمة التمويل العقاري الجديد؟
لم تُحدد رسميًا بعد. قيمة التمويل وضوابطه تنتظر اللائحة التنفيذية وقواعد بنك الكويت المركزي.
أخذت قرض بنك الائتمان قبل، أستحق التمويل الجديد؟
بحسب نص المرسوم كما نُشر، من شروط الاستحقاق ألا يكون المستفيد قد حصل سابقًا على أي قرض من بنك الائتمان مهما كانت قيمته أو غرضه.
كم مدة السداد؟
لا تتجاوز 25 سنة من بداية صرف التمويل، بأقساط شهرية متساوية.
التعليقات (0)