لسنين طويلة كان طريق السكن واحد تقريبًا: تنتظر القسيمة، وبعدين تبنيها بنفسك وتتعب عليها سنة وأكثر. قانون المطور العقاري يفتح طريق ثاني: شركات تبني مدن ومناطق سكنية كاملة، والمستحق يستلم وحدة جاهزة.

ما هو قانون المطور العقاري؟

هو القانون رقم 118 لسنة 2023 بشأن تأسيس شركات إنشاء مدن أو مناطق سكنية وتنميتها اقتصاديًا، وعُدّل بالمرسوم بقانون رقم 89 لسنة 2025 المنشور في الجريدة الرسمية في أغسطس 2025.

ماذا يقول القانون بعد التعديل؟

بحسب ما نشرته جريدة الجريدة عن التعديل:

  • تنشئ المؤسسة العامة للرعاية السكنية شركات يناسب شكلها ورأسمالها كل مشروع، لإنشاء مدينة أو منطقة سكنية على أراضٍ مخصصة للمؤسسة.
  • يجوز أن تتحمل المؤسسة جزءًا من التكلفة: البنية الأساسية، والمباني العامة، ووحدات الرعاية السكنية، بناءً على دراسة الجدوى لكل مشروع.

ما الخيارات السكنية التي يتيحها؟

الخيار ماذا يعني
قسيمة سكنية أرض تبنيها بنفسك، كما هو معتاد
بيت جاهز بيت يبنيه المطور وتستلمه جاهزًا
شقة سكنية جاهزة وحدة في عمارة ضمن المشروع
منتجات أخرى مثل الفلل المتلاصقة والدوبلكس والمجمعات متعددة الاستعمالات

العلاقة مع التمويل العقاري الجديد

المرسوم بقانون رقم 114 لسنة 2026 للتمويل العقاري جعل شراء وحدة من مطور عقاري أحد مساري التمويل لمستحقي الرعاية السكنية، إلى جانب البناء على القسيمة الحكومية. اقرأ شرحنا لـمرسوم التمويل العقاري.

قسيمة ولا وحدة جاهزة؟

ما في جواب يناسب الكل. لما ينطرح مشروع، اسأل نفسك:

  • التحكم في التصميم: هل يهمك أن تصمم بيتك بنفسك؟ القسيمة تعطيك هذا، والوحدة الجاهزة غالبًا لا.
  • الوقت والجهد: البناء على القسيمة يحتاج سنة أو أكثر من المتابعة، والوحدة الجاهزة تختصر هذا.
  • التكلفة الكلية: قارن سعر الوحدة بتكلفة بناء بيت مماثل على قسيمة. يساعدك دليلنا عن تكلفة بناء بيت في الكويت.
  • الموقع والخدمات: أين المشروع؟ ومتى تكتمل خدماته؟
  • شروط المشروع: كل مشروع له إعلانه وشروطه، فاقرأها بالتفصيل.

أسئلة شائعة

قانون المطور العقاري بيلغي توزيع القسائم؟

لا. القانون يضيف خيارات أخرى إلى جانب القسائم السكنية، ولا يلغيها.

متى أقدر أختار وحدة من مطور؟

عندما تطرح المؤسسة العامة للرعاية السكنية مشروعًا بهذا النظام ويعلن عن شروطه. تابع إعلانات المؤسسة.

هل أستطيع تمويل شراء الوحدة الجاهزة؟

المرسوم بقانون 114 لسنة 2026 يجعل شراء وحدة من مطور عقاري أحد مساري التمويل العقاري، لكن تفاصيل التطبيق تنتظر لائحته التنفيذية.